太原市老年社会福利院项目合作伙伴意向征集公告
- 2026-09-11
项目名称: 太原市老年社会福利院项目合作伙伴意向征集公告
招标公司: 太原国投康养产业发展有限公司
采购标的物: 数字养老服务平台
项目地区：山西 太原
为积极应对人口老龄化国家战略，加速推进太原市养老服务体系建设，高标准盘活太原市老年社会福利院存量资产，依托该项目载体，太原国投康养产业发展有限公司（以下简称 “征集人”）现面向社会公开征集合作伙伴，诚邀具备资金实力、成熟经验与合规运营能力的各类市场主体参与合作。有关事项公告如下：
一、招商主体简介
太原国投康养产业发展有限公司（以下简称 “公司”）成立于 2019年5月，注册资本金1 亿元，是太原国有投资集团有限公司（以下简称 “太原国投集团”）的全资子公司。公司作为太原国投集团养老板块的核心运营主体，专注于养老服务领域的投资、建设与运营管理。目前，公司 自营项目包括太原国投晋安福智慧康养社区、丽华社区民生服务综合体、万柏林区数字养老服务平台，合资运营项目包括太原国投慧享福赞城机构、众纺机构、玉园北机构，正在筹备太原市老年社会福利院项目、万柏林区老年医养照护中心等项目，具备丰富的养老项目运营与医养结合服务经验，可为合作项目提供全流程的合规保障与资源支撑。
二、项目概况
太原市老年社会福利院项目建设地点位于太原市上兰中心校以南、新兰路以北，上兰村新建住宅小区以东，傅山公园以西。建设规模及主要建设内容：设计床位 2000张，规划建设 用地120038平方米（180亩），建筑面积98575平方米。经市政府批准，2026年6月通过资产转让方式由我公司持有并运营该项目资产。
项目立足 “医养结合+全龄照护+产教融合”的定位，致力于打造集二级医院、护理院、康养公寓 、教培中心、银发经济孵化于一体的大型康养综合体。
本次征集面向具备医疗及养老等综合运营能力的合作方，应征单位须具备以下至少两个业态的运营能力，且须至少具备方向一（医疗板块）或方向二（养老板块）中的一项：
方向一：医疗板块
以二级医院为核心，为项目提供医疗保障，覆盖日常诊疗、急救处置、康复理疗及慢病管理，同时辐射周边区域提供医疗服务。增设护理院，为慢病管理、半失能、长期卧床及需安宁疗护的老年人提供专业医疗护理服务，聚焦病情稳定期的中长期照护与康复支持，与二级医院形成联动，解决失能失智老人 “医养两难”问题。
方向二：养老板块
以兜底保障公寓、康养公寓、适老化生活区为主体，提供从兜底保障到自理养老的分级照护服务。兜底保障公寓履行政府兜底职能，服务三无老人及低保、失能、失独等困难群体。康养公寓为功能复合型养老公寓，可根据运营情况灵活适配自理或护理功能。同时，以旅居康养适老化生活区为依托，为活力老人提供旅居康养服务，涵盖适老化居住、营养膳食、文化体验、健康管理等品质养老服务。
方向三： 教育培训版块
承接省市区三级养老人才培训需求，培养养老护理员、老年人能力评估师、健康照护师等专业人才，构建太原市及山西省养老专业技术人才全链条培养体系。
三、意向合作方基本条件
1.在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格，持有合法有效的营业执照，经营状况良好，近三年内在经营活动中无重大违法记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单。
2.应征单位须至少具备医疗板块及养老板块的运营能力，并在对应领域具备与项目相匹配的技术能力、产品能力或运营能力，能够清晰说明自身核心技术、产品或服务的来源与构成。
3.具有履行合作内容所需的专业团队与资源保障能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，有意向且有能力落实对应的项目投入及落地实施计划。
4.法律法规规定的其他条件。
具备以下条件之一的单位，将在同等条件下获得优先考虑：
1. 拥有大型医养结合项目（床位 ≥500张或面积≥5万㎡）的成功运营案例。
2.为行业头部企业或上市公司，信用评级优良。
3.能与征集人建立合资公司模式，且承诺进行现金或核心知识产权出资。
4.在山西省内有成熟项目布局，便于资源协同。
四、合作模式说明
本次征集的合作模式包括但不限于以下方式：
1.合资运营模式：征集人与合作方共同出资设立合资公司，合作方可以现金、技术、品牌等入股，负责具体业态的运营管理。在此模式下，由征集人负责建筑主体的装修改造与景观提升，该部分投入由合资公司在运营期间向征集人支付租金，具体租金标准及支付方式在合作协议中另行约定；专业设施设备由合资公司投资购置，计入合资公司固定资产。双方按股权比例共享收益、共担风险。
2.委托运营模式：征集人将特定业态区域委托给合作方运营，合作方负责日常经营，征集人收取固定收益或按营收分成。
3.租赁模式：合作方租赁项目特定区域（如旅居区、商业配套区），自主经营、自负盈亏。
具体合作模式、权利义务与商务条件，由双方在后续正式洽谈程序中协商确定，以双方签署生效的书面合作协议约定为准。
五、应征材料清单
1.应征报名表（详见附件，如无附件可描述为“按本公告要求提交以下材料”）
2.营业执照副本复印件、法定代表人身份证明
3.企业基本情况介绍，包括但不限于主营业务、技术能力、核心产品、团队构成
4.与应征方向相关的业绩案例及佐证材料
5.合作意向方案，包括拟合作模式、合作内容设想、投入计划、运营计划、预期目标及对项目的资源需求
6.应征人认为需要补充的其他材料
上述材料均须加盖单位公章，扫描件（ PDF格式）发送至指定邮箱，纸质材料（一式五份）同步邮寄或送达。
六、时间安排
报名时间：自本公告发布之日起至2026年9月18日17时止（以电子邮件送达时间为准）
七、联系方式
项目方向：全业态综合合作
联 系 人：赵晓肖
联系电话：查看完整信息
咨询时间：法定工作日 09:00-17:00
纸质材料送达地址： 山西省太原市晋源区义井街道西中环路南段 199号1幢国投大厦19层
赵晓肖 （收） 查看完整信息
电子邮箱：xsdyl@tyguotou.com
八、其他事项
1.本公告仅为意向征集文件，最终合作主体、合作内容，以双方签署生效的书面合作协议约定为准。
2.征集人不承担应征人准备和提交应征材料所发生的任何费用。
3.应征人提交的材料仅用于本次征集评审，征集人对应征材料中的商业秘密负有保密义务，法律法规规定应当披露的情形除外。
4.征集人保留根据应征情况调整征集方向、时间安排或终止本次征集的权利，相关变动将通过合理方式对外告知。征集人不对前述调整或终止行为向应征单位承担任何违约或赔偿责任。
5.应征单位提交的申报材料不予退回，请应征单位自行留存备份。
6.本公告最终解释权归征集人所有。
太原国投康养产业发展有限公司
2026年9月10日
