近30天物业招投标：14个中标项目与三个判断
- 2026-11-01
项目名称: 近30天物业招投标：14个中标项目与三个判断
项目编号: 2026-JQ02-F1240
招标公司: 山西省气象局机关服务中心
采购标的物: 农村环卫一体化项目、环卫作业项目、环卫保洁劳务服务
项目地区：山西 太原
导读
本月 14 条公开中标里，环卫就占了 5 笔，其中 3 笔是一体化整包。金额口径、服务期、竞争格局三个维度摊开看，投标前该知道的价格带在这里。
导语 ：本月 14 条公开中标里，环卫就占了 5 笔，其中 3 笔是一体化整包。金额口径、服务期、竞争格局三个维度摊开看，投标前该知道的价格带在这里。
01 中标信息总表
项目 ｜ 中标单位 ｜ 金额(万元) ｜ 服务期 ｜ 业态
▪ 沈阳铁西区老城区环卫作业项目 ：中环洁 ｜ 23600 ｜ 3年 ｜ 环卫
▪ 河北雄安安新县农村环卫一体化项目1包 ：侨银股份 ｜ 7730.81 ｜ 3年 ｜ 环卫
▪ 珠海年度环卫保洁劳务服务 ：保利物业 ｜ 9191.98 ｜ 1年 ｜ 环卫
▪ 邛崃市城区环卫绿化整包项目 ：邛崃畅达物业 ｜ 9815.55 ｜ 1年（可续） ｜ 环卫/园林
▪ 柯城区城区环卫一体化项目 ：衢州柯城区民欣环境 ｜ 11000 ｜ 环卫
▪ 军队采购网物业管理服务采购项目（2026-JQ02-F1240） ：山东明德物业管理集团 ｜ 2834.91 ｜ 综合物业
▪ 琅琊山景区物业管理服务项目 ：安徽巾帼物业 ｜ 642.42 ｜ 1年 ｜ 景区/文旅
▪ 阿什河畔国际健康文旅小镇A区项目前期物业服务（二次） ：辽宁东戴河新区同湾物业哈尔滨分公司 ｜ 361.42 ｜ 1年 ｜ 文旅住宅
▪ 西城区教委大楼物业管理服务采购项目 ：北京中科佳创物业 ｜ 378.95 ｜ 1年 ｜ 机关/公建
▪ 山西省气象局机关服务中心物业服务项目 ：山西唐明履和物业 ｜ 227.00 ｜ 3年 ｜ 机关/公建
▪ 北京大学深圳研究生院综合物业和校辅服务项目(A) ：【招标中】 ｜ 998.00（预算） ｜ 高校
▪ 永州市消防救援支队物业管理服务项目 ：碧桂园生活服务 ｜ 55.88 ｜ 1年 ｜ 公建/消防
▪ 香港中文大学（深圳）神仙湖校区临时物业服务项目 ：新大正 ｜ 207.01 ｜ 临时 ｜ 高校
▪ 南网超高压公司第三批服务公开招标（2026-FW-3-Z-ZB1） ：南网物业管理（广州） ｜ 商办/能源
02 三个可带走的判断
1. 环卫整包化已成定局
本月 5 笔环卫相关中标里，3 笔是「一体化/整包」，且都能看到国资平台或头部上市物企的身影。中小物企在这类项目里几乎没有位置，除非绑定地方国资。
2. 头部物企在抢长尾
碧桂园服务中 55.88 万的消防支队单、荣万家 10 月新增 1677.61 万的 5 个第三方项目——小单密集签约是第二曲线的信号。单价难看，但复购与进场是实打实的。
3. 招投标正在变成并购的前置
新大正拿 207 万高校单的同时在推 9.17 亿收购嘉信立恒；领悦服务四个月五次出手拿地。「边拿单边扩张」已经是头部物企的常态打法，单独看中标公告会低估它们的动作。
03 看金额口径的三个提醒
▪ 单年 vs 总额要分清——中环洁沈阳项目单年 2.36 亿，三年合计约 7.08 亿
▪ 服务期越长说明业主认可度越高：一年期多为试水，三年期才是真信任
▪ 竞争格局差异极大：邛崃 20 家投标 1 家中标，军队采购网 11 家同场竞标
04 数据边界
▪ 覆盖 2026-10-26 至 10-31 公开可查的中标公示与招标公告
▪ 未覆盖非公开邀请招标、框架协议分包、未披露金额的项目
▪ 金额均为公告原文口径，未做估算或折算
▪ 本表不构成报价依据 ——投标报价要看项目所在地当期行情
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